loading
Главная » Проекты

Проектная деятельность

Ассоциацией "НАУРАЖ" осуществляется работа по ряду проектов, обеспечивающих развитие рынка арендного жилья в Российской Федерации. В работе над проектами мы опираемся на международную практику, в частности, принципы проектной деятельности PMI.

В качестве заказчика, со-заказчика, инициатора проекта может выступить любое заинтересованное юридическое и/или физическое лицо.

Ассоциация приглашает заинтересованных лиц к участию в проектной деятельности, связанной как с работой над идущими проектами, так и с предложением новых проектов в области арендного жилья.

По мере готовности, продукты, созданные в результате реализации проектов, можно приобрести, см. раздел УСЛУГИ.

Первоочередное внимание в проектной деятельности Ассоциации "НАУРАЖ" уделяется вопросам, актуальным для всех участников рынка арендного жилья.

Среди них:

- изучение спроса на арендное жилье в конкретных населенных пунктах и регионах, в первую очередь, со стороны крупных потенциальных арендодателей – промышленных предприятий и муниципалитетов;

- проработка системы организации  финансирования проектов создания арендного жилья – как на период строительства, так и долгосрочного ипотечного кредитования построенных и сданных в аренду домов;

- обеспечение адекватных условий развития рынка арендного жилья в регионах – создание комфортного налогового режима, необходимой инженерной инфраструктуры, решение других вопросов, отнесенных к компетенции властей субъектов Российской Федерации;

 - разработка и прохождение государственной экспертизы для многократного применения типовых проектов арендных домов - для сокращения расходов девелоперов на проектирование и типизации бизнес - планирования.

В ближайшей перспективе Ассоциация "НАУРАЖ" планирует заняться вопросами управления эксплуатацией арендного жилья – разработкой современных эффективных систем сбора арендных платежей, контроля платежной дисциплины арендаторов, технологиями управления дефолтами, имея целью выстраивание системы, при которой эксплуатация арендного жилья обеспечит как безусловное выполнение обязательств владельца такого жилья перед кредиторами, так и предусмотренную бизнес – планом доходность этой деятельности.

 

В настоящее время в портфеле проектов Ассоциации:

1. Разработка типового бизнес-плана строительства арендных домов.

Ассоциация обеспечивает экспертизу «модельного» бизнес-плана у участников рынка (для обеспечения привлекательных для девелоперов финансовых показателей), банков (для согласования возможных объемов и методов долевого и долгового финансирования), федеральных и региональных органов государственного управления (для согласования вопросов выделения земельных участков под арендное жилье, различных льгот и субсидий, обеспечения инженерной инфраструктуры), АО "АИЖК" (для определения способов долгосрочного рефинансирования строительных кредитов).

Члены Ассоциации достигают значительной экономии времени, сил и средств при разработке бизнес-планов своих девелоперских проектов для представления их инвесторам и банкам.

Проект успешно реализован. Увидеть конечные продукты и приобрести их можно на РБК:

- Типовой бизнес-план реализации проекта арендного дома в целях коммерческого найма (без финансовой модели)

- Типовой бизнес-план реализации проекта арендного дома в целях коммерческого найма (с финансовой моделью)

 

 2. Разработка типовых проектов жилых домов (с последующим многократным применением), предназначенных для сдачи в аренду, с привлечением рыночного финансирования.

Специальных типовых проектов жилья для сдачи в аренду в настоящее время нет. Разработка проекта жилого дома специально для целей сдачи в аренду требует существенных затрат средств и времени, а также административного ресурса для ускорения процедуры включения его в государственный реестр проектов.

Предлагаемые НАУРАЖ проекты жилых домов, предназначенных для сдачи в аренду, включенные в государственный реестр, позволят членам НАУРАЖ и другим строительным организациям, возводящим такие дома, сократить издержки на  проектирование и гос. экспертизу,  а так же повысить степень доверия займодавцев и инвесторов к предлагаемым застройщиками бизнес-планам и, соответственно, снизить ставки финансирования.

3. Разработка типовой региональной программы развития арендного жилья.

Ассоциация обеспечивает включение в региональную программу всех разделов и требований, необходимых для успешного развития программ арендного жилья в регионе, а также взаимодействие с властями субъектов РФ при принятии и исполнении таких программ в интересах членов Ассоциации.

Начинается также работа над проектами создания и поддержки национального индекса цен аренды жилья, типовыми проектами объектов бытового обеспечения арендных домов, коммуникационными и образовательными проектами.